אירועים כמו נזילות בצנרת, הצפות או כל מקרה אחר של חדירת מים לתוך הבית עלולים לגרום למצב מסוכן של “רטיבות כלואה”. במצב זה, כמויות גדולות של מים חודרות אל תוככי המבנה – הרצפה, הקירות והאזורים שאינם אטומים באופן מוחלט. לא פעם, בעלי בתים נוטים לחשוב שרטיבות תת-רצפתית מהסוג הזה תיעלם מעצמה בחלוף הזמן, לאחר שהמים יתאדו. למרבה הצער, האמת רחוקה מכך.
כאשר נוצר מצב של מים שחדרו אל מתחת לרצפה, המים והלחות הכלואים עלולים לגרום לשורה של מפגעים חמורים: ריחות לא נעימים ומסוכנים לבריאות, התפתחות מואצת של עובש ופטריות, ובמקרים קיצוניים אף קילופים ונפיחויות של קירות ורצפות. אך חמור מכך, רטיבות כלואה יכולה להוביל לנזקים חמורים בתשתית עצמה – פגיעה בבטון, חלודה והתפוררות בשלד הברזל של המבנה ונזקים למערכת החשמל. כל אלה מסכנים את יציבות הבית ומהווים סכנה גלויה לדייריו.
הפתרון לרטיבות הכלואה הוא ייבוש תת-רצפתי – תהליך שנועד לספוג את כל הלחות שנכלאה מתחת למרצפות, למנוע את התפתחות העובש והריחות ולטפל בנזקים הפוטנציאליים הנגרמים ממצבים כאלה. ייבוש תת-רצפתי מייתר את הצורך הקיצוני בפירוק מלא של הרצפות והמרצפות, ומאפשר טיפול פשוט יחסית בבעיה ללא צעדים דרסטיים של פירוק והריסה.
לפני ביצוע הייבוש עצמו, מומלץ לערוך בדיקת אחוזי לחות במבנה – הליך המספק תמונת מצב מדויקת של רמות הלחות בכל אחת משכבות הרצפה והריצוף. בישראל קיים תקן ברור לאחוזי הלחות המרביים המותרים בשכבות הללו, ובמידה והלחות המדודה עולה על הרמה התקנית – נדרש לבצע ייבוש תת-רצפתי מקצועי.
הייבוש התת-רצפתי עצמו מתבצע באחת משתי שיטות עיקריות: בשיטה האחת, נעשה שימוש במכשיר המבוסס על דחיסת אוויר אל שכבות הרצפה. המכשיר מחדיר אוויר דחוס לתוך שכבות אלו, דוחף את הלחות הרוויה לפיזור ולחלחול מחדש אל פתחים אחרים בתשתית. השיטה השנייה פועלת על עיקרון פעולה של יניקת וואקום – המכשיר יונק את האוויר הרווי בלחות מכל שכבות הרצפה ומייבש את הרטיבות במהירות.
בשתי השיטות נדרשת הכנה מקדימה של קדיחת חורים ברצפה, בקוטר סטנדרטי של כ-40 מ”מ, ודרכם מוחדר צינור המכשיר אל השכבה הרלוונטית בתשתית הרצפה. המכשירים פועלים באופן רציף במשך כמה ימים, היוצרים חוסר נוחות מסוים, אך הם לא מצריכים את דיירי הבית לפנותו וההפרעה מזערית.
היתרון המשמעותי בבחירת שיטת ייבוש התת רצפתי הוא שהיא מאפשרת לבני הבית להישאר בביתם במהלך התהליך המלא, בניגוד לשיטות ישנות יותר של פירוק וחשיפת הרצפות שהיו כרוכות בפינוי מלא של הדיירים. למעט חוסר נוחות מינורי של רעש סביר והפרעה קלה, יכולים כל בני המשפחה להמשיך בחייהם כרגיל עד להשלמת תהליך הייבוש וההיפטרות הסופית מהרטיבות הכלואה ותוצאותיה המזיקות.
רטיבות כלואה היא בעיה רצינית המערבת סכנות רבות – החל מבריאותיות וכלה בפגיעה בתשתית הבית עצמו. ייבוש תת-רצפתי, בשיטות השונות הקיימות כיום, הוא פתרון יעיל, מקצועי ומונע סבל שמסלק את האיום הזה בצורה פשוטה, יעילה ובמינימום הפרעה לשגרת החיים של הדיירים.
